この記事の監修者
タカラベルモント株式会社 理美容サロン開業支援担当
今里 公彦
化粧品の営業を経て、現在はサロンの開業支援に従事。
主に西日本エリアで、多くの理美容サロンの開業をサポートしている。
主に西日本エリアで、多くの理美容サロンの開業をサポートしている。
Column
サロン開業コラム
美容室・理容室の物件選びで失敗しない！探し方・見分け方と内見時のチェックポイント
美容室・理容室の物件は、立地や賃料が希望に合っていても、そのまま開業に使えるとは限りません。給排水や電気の容量が足りない、必要な工事について貸主の許可を得られないといった問題が、契約後に判明するケースもあります。
物件選びで後悔しないためには、開業したい店舗の規模や設備を具体化し、営業に必要な条件を満たせるか見極めることが大切です。
この記事では、美容室・理容室向け物件の探し方をはじめ、候補の見分け方、内見時のチェックポイント、契約前に把握しておきたい条件を解説します。
物件選びで後悔しないためには、開業したい店舗の規模や設備を具体化し、営業に必要な条件を満たせるか見極めることが大切です。
この記事では、美容室・理容室向け物件の探し方をはじめ、候補の見分け方、内見時のチェックポイント、契約前に把握しておきたい条件を解説します。
目次
美容室・理容室の物件選びは開業計画から始める
物件探しを始める前に、必要な席数や設備、毎月負担できる家賃を明らかにしておく必要があります。条件を決めないまま探すと、候補を比較する基準が定まりません。
ここでは、開業計画を物件条件へ落とし込む考え方を解説します。
ここでは、開業計画を物件条件へ落とし込む考え方を解説します。
「店舗可」と「美容室可」は同じではない
「店舗可」と記載された物件でも、美容室・理容室を開業できるとは限りません。
店舗可は事務所や物販店、飲食店を含めて店舗利用を想定した表記であり、すべての業種を受け入れているという意味ではないためです。貸主や管理会社の方針、建物の管理規約によって、理美容室の営業が認められない場合もあります。
また、「美容室可」の物件でも、自店に必要な設備を設置できるとは限りません。予定する席数や施術メニューを伝えたうえで、営業の可否と設備条件を個別に問い合わせてください。
店舗可は事務所や物販店、飲食店を含めて店舗利用を想定した表記であり、すべての業種を受け入れているという意味ではないためです。貸主や管理会社の方針、建物の管理規約によって、理美容室の営業が認められない場合もあります。
また、「美容室可」の物件でも、自店に必要な設備を設置できるとは限りません。予定する席数や施術メニューを伝えたうえで、営業の可否と設備条件を個別に問い合わせてください。
席数やメニューから必要条件を洗い出す
物件に必要な条件は、開業するサロンの規模や営業内容によって変わります。
まずはセット面とシャンプー台の数、スタッフ数、提供するメニュー、導入予定の美容機器を具体化してください。
そのうえで、受付や待合、トイレ、消毒スペース、バックヤードを含めた広さを考えます。個室で施術する、ヘッドスパに力を入れるといった構想があれば、そのための空間や設備も必要です。
坪数だけで候補を選ばず、必要な設備を配置したあとも、お客様とスタッフが無理なく移動できるかを想定しましょう。
まずはセット面とシャンプー台の数、スタッフ数、提供するメニュー、導入予定の美容機器を具体化してください。
そのうえで、受付や待合、トイレ、消毒スペース、バックヤードを含めた広さを考えます。個室で施術する、ヘッドスパに力を入れるといった構想があれば、そのための空間や設備も必要です。
坪数だけで候補を選ばず、必要な設備を配置したあとも、お客様とスタッフが無理なく移動できるかを想定しましょう。
売上計画から家賃の上限を決める
家賃の上限は、借りられる金額ではなく、開業後も継続して支払える金額から決めます。
想定する1日の客数、客単価、営業日数をもとに月間売上を試算し、人件費や材料費、水道光熱費、融資返済などを差し引いて考えてください。
物件の負担額には、賃料だけでなく共益費や管理費、駐車場代も含まれます。更新料や賃料改定の条件も、長期的な収支に影響する要素です。
立地のよさを優先して家賃を上げすぎると、売上が想定を下回ったときに資金繰りを圧迫するため、複数の売上パターンで試算しておきましょう。
想定する1日の客数、客単価、営業日数をもとに月間売上を試算し、人件費や材料費、水道光熱費、融資返済などを差し引いて考えてください。
物件の負担額には、賃料だけでなく共益費や管理費、駐車場代も含まれます。更新料や賃料改定の条件も、長期的な収支に影響する要素です。
立地のよさを優先して家賃を上げすぎると、売上が想定を下回ったときに資金繰りを圧迫するため、複数の売上パターンで試算しておきましょう。
譲れない条件と許容できる条件を分ける
希望条件は、物件を探す前に「必須条件」と「希望条件」に分けます。
最初の足切りに使うのは、美容室・理容室としての営業可否や、給排水・電気・ガスといった設備条件です。建物側の供給能力に上限があると、費用をかけても必要な容量まで増やせない場合があります。
設備面を満たす候補が複数残ったら、ターゲットとの相性、駅からの距離、視認性、人通りなどの立地条件を比べます。
階数や築年数、既存内装については、営業への影響と改修費を踏まえて許容範囲を決めると、条件を広げながら候補を選べます。
最初の足切りに使うのは、美容室・理容室としての営業可否や、給排水・電気・ガスといった設備条件です。建物側の供給能力に上限があると、費用をかけても必要な容量まで増やせない場合があります。
設備面を満たす候補が複数残ったら、ターゲットとの相性、駅からの距離、視認性、人通りなどの立地条件を比べます。
階数や築年数、既存内装については、営業への影響と改修費を踏まえて許容範囲を決めると、条件を広げながら候補を選べます。
美容室・理容室向け物件の探し方
希望条件に合う物件を見つけるには、不動産サイトだけでなく、地域の不動産会社や理美容業界の専門家からも情報を集めるのがポイントです。
築年数や賃料だけに注目せず、開業までにかかる費用や設備の状態まで含めて比較しましょう。
築年数や賃料だけに注目せず、開業までにかかる費用や設備の状態まで含めて比較しましょう。
不動産サイトで候補を広く集める
不動産サイトでは、希望エリアや賃料だけで絞り込まず、美容室・理容室として利用できる物件を広く集めます。広さや階数、築年数、初期費用に加え、前テナントの業種、居抜き・スケルトンの別、普通借家契約か定期借家契約かも確認しましょう。
募集情報に「店舗可」「美容室相談可」と書かれていても、出店が認められているとは限りません。用途制限や業種条件を確認し、営業の可否を不動産会社へ問い合わせる必要があります。
また、給排水や電気の容量、設備を増設できる範囲は掲載されていないケースが一般的です。不動産サイトは候補を集める手段として活用し、設備面は内見や現地調査で詳しく確かめます。
募集情報に「店舗可」「美容室相談可」と書かれていても、出店が認められているとは限りません。用途制限や業種条件を確認し、営業の可否を不動産会社へ問い合わせる必要があります。
また、給排水や電気の容量、設備を増設できる範囲は掲載されていないケースが一般的です。不動産サイトは候補を集める手段として活用し、設備面は内見や現地調査で詳しく確かめます。
不動産会社や業界の専門家から情報を集める
条件に合う物件へ早くたどり着くには、出店地域に詳しい不動産会社や、理美容室向けの店舗物件を扱う会社にも相談しましょう。地域密着型の不動産会社が、サイトには掲載されていない物件や、これから募集予定の物件情報を持っている場合もあります。
相談時には、希望エリアや予算だけでなく、予定する席数、スタッフ数、提供メニュー、使用する機器まで伝えてください。営業内容が具体的であるほど、必要な広さや設備条件に合った物件を紹介してもらいやすくなります。
美容メーカーやディーラー、サロンの開業支援担当者も有力な相談先です。理美容室特有の設備や工事を踏まえた視点を取り入れることで、営業条件を満たさない物件を、早い段階で候補から外せます 。
相談時には、希望エリアや予算だけでなく、予定する席数、スタッフ数、提供メニュー、使用する機器まで伝えてください。営業内容が具体的であるほど、必要な広さや設備条件に合った物件を紹介してもらいやすくなります。
美容メーカーやディーラー、サロンの開業支援担当者も有力な相談先です。理美容室特有の設備や工事を踏まえた視点を取り入れることで、営業条件を満たさない物件を、早い段階で候補から外せます 。
築年数より建物と設備の状態を重視する
物件の良し悪しは、築年数だけでは判断できません。築年数が古くても適切に修繕されている建物がある一方、比較的新しい物件でも、設備の管理状態によっては追加工事が必要になるためです。
給排水管や電気設備、空調の更新時期に加え、建物の修繕履歴や今後予定されている工事を確認しましょう。現地では雨漏りの跡、壁や床のひび割れ、カビ、におい、外壁や共用部の管理状態もチェックします。
居抜き物件の場合は、シャンプー台や給湯器、空調といった既存設備の年式や動作、メンテナンス履歴も確認が必要です。使用できない設備が多ければ、撤去や交換によって想定以上の費用が発生します。
給排水管や電気設備、空調の更新時期に加え、建物の修繕履歴や今後予定されている工事を確認しましょう。現地では雨漏りの跡、壁や床のひび割れ、カビ、におい、外壁や共用部の管理状態もチェックします。
居抜き物件の場合は、シャンプー台や給湯器、空調といった既存設備の年式や動作、メンテナンス履歴も確認が必要です。使用できない設備が多ければ、撤去や交換によって想定以上の費用が発生します。
居抜きとスケルトンは開業までの総額で比べる
居抜きとスケルトンのどちらを選ぶかは、物件取得時の費用ではなく、営業を始められる状態にするまでの総額で比べるのが基本です。
居抜き物件は、既存の内装や設備を活用できれば、工事費や準備期間を抑えられる可能性があります。ただし、造作譲渡費に加え、古い設備の修理・交換や不要な内装の撤去が必要になるケースもあるため、設備の状態を丁寧に確認してください。
スケルトン物件は、内装や動線を一から設計できる自由度の高さが特徴です。一方で、給排水・電気工事を含む施工費がかかり、開業までの期間も長くなる傾向があります。
造作譲渡費、設備工事費、修理・交換費、開業までの賃料を含め、同じ条件で比較しましょう。
居抜き物件は、既存の内装や設備を活用できれば、工事費や準備期間を抑えられる可能性があります。ただし、造作譲渡費に加え、古い設備の修理・交換や不要な内装の撤去が必要になるケースもあるため、設備の状態を丁寧に確認してください。
スケルトン物件は、内装や動線を一から設計できる自由度の高さが特徴です。一方で、給排水・電気工事を含む施工費がかかり、開業までの期間も長くなる傾向があります。
造作譲渡費、設備工事費、修理・交換費、開業までの賃料を含め、同じ条件で比較しましょう。
美容室・理容室選びの内見時のポイント
内見では、室内の雰囲気や広さを見るだけでなく、計画しているサロンを実現できるかを具体的に検証します。
設備や工事に関する判断には専門知識が求められるため、内装業者や設備業者とも連携して進めましょう。
設備や工事に関する判断には専門知識が求められるため、内装業者や設備業者とも連携して進めましょう。
施工経験がある内装業者や設備業者を連れていく
候補物件を絞り込んだら、理美容室の施工経験がある内装業者や設備業者に同行を依頼します。
一般店舗の施工経験だけでは、シャンプー台に必要な給排水や給湯、消毒設備、使用機器に応じた電気容量まで判断できない場合があるためです。
不動産会社から「美容室として使える」と説明されても、自店の席数や設備に必要な容量が確保されているとは限りません。初回は自分で立地や雰囲気を確認し、候補に残った物件を業者と再度内見する方法もあります。
同行を依頼する際は、席数やメニュー、使用予定の機器、希望するレイアウトを共有しておきましょう。
一般店舗の施工経験だけでは、シャンプー台に必要な給排水や給湯、消毒設備、使用機器に応じた電気容量まで判断できない場合があるためです。
不動産会社から「美容室として使える」と説明されても、自店の席数や設備に必要な容量が確保されているとは限りません。初回は自分で立地や雰囲気を確認し、候補に残った物件を業者と再度内見する方法もあります。
同行を依頼する際は、席数やメニュー、使用予定の機器、希望するレイアウトを共有しておきましょう。
チェック用具を持っていく
内見には、寸法を測るメジャー、撮影用のスマートフォンやカメラ、物件の間取り図を持参します。予定する席数や使用機器をまとめた資料も用意しておくと、必要な設備を配置できるか検討しやすくなります。
室内だけでなく、建物の外観や入口、看板を設置する場所、前面道路、周辺環境も撮影しておきましょう。ただし、写真や動画を撮る際は、事前に不動産会社や管理会社の許可を得てください。
複数の物件を回る場合は、同じチェックリストを使い、同じ順番と角度で記録するのがおすすめです。後日見返したときにも情報が混ざりにくく、物件ごとの差を同じ条件で見比べられます。
室内だけでなく、建物の外観や入口、看板を設置する場所、前面道路、周辺環境も撮影しておきましょう。ただし、写真や動画を撮る際は、事前に不動産会社や管理会社の許可を得てください。
複数の物件を回る場合は、同じチェックリストを使い、同じ順番と角度で記録するのがおすすめです。後日見返したときにも情報が混ざりにくく、物件ごとの差を同じ条件で見比べられます。
給排水と電気は増設の余地まで見る
給排水や電気は、現在の容量だけでなく、計画に合わせて増設できるかまで確認します。
水道メーターの口径や給水量、排水管の太さと排水元の位置、給湯器の能力を調べ、シャンプー台やトイレを同時に使用しても支障がないか判断しましょう。
電気については、ブレーカーの容量、電灯・動力の区分、専用回路の有無を確認します。ドライヤーや空調、給湯設備、美容機器を同時に使うと、想定以上の容量が必要になるケースがあります。
元が事務所やブティックだった物件は、理美容室に必要な給排水・電気容量が不足していることもあります。半地下では排水をくみ上げる設備が必要になる場合もあるため、建物側で増設できる上限と工事費を専門業者に調べてもらいましょう。
水道メーターの口径や給水量、排水管の太さと排水元の位置、給湯器の能力を調べ、シャンプー台やトイレを同時に使用しても支障がないか判断しましょう。
電気については、ブレーカーの容量、電灯・動力の区分、専用回路の有無を確認します。ドライヤーや空調、給湯設備、美容機器を同時に使うと、想定以上の容量が必要になるケースがあります。
元が事務所やブティックだった物件は、理美容室に必要な給排水・電気容量が不足していることもあります。半地下では排水をくみ上げる設備が必要になる場合もあるため、建物側で増設できる上限と工事費を専門業者に調べてもらいましょう。
広さと間取りを営業中の動きに当てはめる
物件の広さは、面積の数字だけで判断せず、必要な設備を配置した後の動線まで想定します。
間取り図にセット面やシャンプー台、受付、待合、トイレ、消毒スペース、収納を配置し、スタッフとお客様が無理なく移動できるか確かめましょう。
柱や段差、天井高、給排水の位置によっては、十分な面積があっても希望するレイアウトを実現できない可能性があります。施術中の移動だけでなく、受付から施術、会計、退店までの流れや、薬剤・タオルを運ぶスタッフの動きも確認してください。
理美容室には、自治体や管轄保健所が定める施設基準もあります。工事後に基準を満たせない事態を避けるため、契約や着工の前に図面を用意し、管轄保健所へ相談しておくと確実です。
間取り図にセット面やシャンプー台、受付、待合、トイレ、消毒スペース、収納を配置し、スタッフとお客様が無理なく移動できるか確かめましょう。
柱や段差、天井高、給排水の位置によっては、十分な面積があっても希望するレイアウトを実現できない可能性があります。施術中の移動だけでなく、受付から施術、会計、退店までの流れや、薬剤・タオルを運ぶスタッフの動きも確認してください。
理美容室には、自治体や管轄保健所が定める施設基準もあります。工事後に基準を満たせない事態を避けるため、契約や着工の前に図面を用意し、管轄保健所へ相談しておくと確実です。
時間帯を変えて店舗周辺を歩く
立地を判断するときは、一度の内見だけでなく、曜日や時間帯を変えて周辺を歩きます。
平日と休日、昼と夜では人通りや客層が変わるため、想定するターゲットが実際に通っているかを確かめましょう。
駅や住宅地、商業施設から店舗までの動線を歩き、建物や入口の見つけやすさ、階段・エレベーターの使いやすさ、看板の見え方を確認します。人通りが多くても、入口が分かりにくかったり、ターゲットの生活動線から外れていたりすると、来店につながりにくくなります。
周辺店舗からの音やにおい、駐車場・駐輪場の有無、近隣サロンの立地も調査項目です。来店手段や営業する時間帯まで想定し、自店のお客様が通いやすい環境かを判断してください。
平日と休日、昼と夜では人通りや客層が変わるため、想定するターゲットが実際に通っているかを確かめましょう。
駅や住宅地、商業施設から店舗までの動線を歩き、建物や入口の見つけやすさ、階段・エレベーターの使いやすさ、看板の見え方を確認します。人通りが多くても、入口が分かりにくかったり、ターゲットの生活動線から外れていたりすると、来店につながりにくくなります。
周辺店舗からの音やにおい、駐車場・駐輪場の有無、近隣サロンの立地も調査項目です。来店手段や営業する時間帯まで想定し、自店のお客様が通いやすい環境かを判断してください。
現地調査で担当者が実際に見ているポイント
理美容室の物件に詳しい担当者は、築年数だけでなく、前テナントの使い方や設備の状態まで確認します。
天井裏や床下に配管を通せるか、隣接区画や上下階にどのような店舗が入っているかも、工事方法や営業後のトラブルに関わるポイントです。
さらに、水道メーターや排水管の口径、ブレーカー容量を調べ、予定する席数や機器に対応できるかを判断します。必要な数値は店舗規模や配管経路、使用設備によって変わるため、口径やアンペア数だけでなく、不足した場合に建物側で増設できるかまで調べなければなりません。
タカラベルモントの担当者が現地調査で確認しているポイントは、以下の動画でも詳しく紹介しています。内見前の準備にもお役立てください。
天井裏や床下に配管を通せるか、隣接区画や上下階にどのような店舗が入っているかも、工事方法や営業後のトラブルに関わるポイントです。
さらに、水道メーターや排水管の口径、ブレーカー容量を調べ、予定する席数や機器に対応できるかを判断します。必要な数値は店舗規模や配管経路、使用設備によって変わるため、口径やアンペア数だけでなく、不足した場合に建物側で増設できるかまで調べなければなりません。
タカラベルモントの担当者が現地調査で確認しているポイントは、以下の動画でも詳しく紹介しています。内見前の準備にもお役立てください。
美容室・理容室の物件契約後の後悔を防ぐ最終チェック
物件の条件が希望に合っていても、工事や費用負担に関する認識が曖昧なまま契約すると、開業準備や退去時のトラブルにつながります。
ここでは、契約を結ぶ前に確認したい条件と、貸主や不動産会社との合意を残す方法を解説します。
ここでは、契約を結ぶ前に確認したい条件と、貸主や不動産会社との合意を残す方法を解説します。
工事や看板の条件を貸主とすり合わせる
美容室・理容室として営業できるかだけでなく、開業に必要な工事が認められるかも確認しましょう。
給排水・電気・ガスの増設、壁や床への穴開け、エアコンや室外機の設置には、貸主や管理会社の許可が必要になる場合があります。
看板についても、設置できる位置や大きさ、デザイン、照明の使用などに制限がないか確かめてください。営業時間や薬剤の使用、におい、騒音に関する条件が設けられている物件もあります。
不動産会社から許可を得ていても、貸主や管理会社へ正しく伝わっているとは限りません。営業内容と予定する工事を具体的に示し、関係者の認識をそろえてから契約へ進みましょう。
給排水・電気・ガスの増設、壁や床への穴開け、エアコンや室外機の設置には、貸主や管理会社の許可が必要になる場合があります。
看板についても、設置できる位置や大きさ、デザイン、照明の使用などに制限がないか確かめてください。営業時間や薬剤の使用、におい、騒音に関する条件が設けられている物件もあります。
不動産会社から許可を得ていても、貸主や管理会社へ正しく伝わっているとは限りません。営業内容と予定する工事を具体的に示し、関係者の認識をそろえてから契約へ進みましょう。
契約期間と費用負担を読み込む
契約書では、賃料や共益費だけでなく、契約期間、更新条件、中途解約、賃料改定についても確認します。
特に、普通借家契約と定期借家契約では契約期間満了後の扱いが異なるため、契約の種類を把握しておかなければなりません。
定期借家契約は、原則として期間満了により契約が終了し、引き続き借りる場合は再契約が必要です。長期間の営業を想定しているなら、再契約の可否や条件も不動産会社へ確認しておきましょう。
保証金や更新料、解約予告期間のほか、フリーレントが適用される期間と条件もチェック項目です。早期解約によって違約金が発生する場合もあるため、開業時だけでなく、更新・移転・閉店まで見据えて内容を読み込んでください。
特に、普通借家契約と定期借家契約では契約期間満了後の扱いが異なるため、契約の種類を把握しておかなければなりません。
定期借家契約は、原則として期間満了により契約が終了し、引き続き借りる場合は再契約が必要です。長期間の営業を想定しているなら、再契約の可否や条件も不動産会社へ確認しておきましょう。
保証金や更新料、解約予告期間のほか、フリーレントが適用される期間と条件もチェック項目です。早期解約によって違約金が発生する場合もあるため、開業時だけでなく、更新・移転・閉店まで見据えて内容を読み込んでください。
原状回復と残置物の扱いを明確にする
退去時にどこまで原状回復するのかは、契約前に明確にしておきましょう。入居時が居抜きの状態でも、退去時には内装や設備を撤去し、スケルトンへ戻す条件が設定されている場合があります。
既存設備については、貸主が修理を負担する設備、前テナントから譲り受ける造作、所有者や保証のない残置物を区別します。シャンプー台や給湯器、空調が残っていても、故障時の修理・交換費を貸主が負担するとは限りません。
内装や設備を次の借主へ引き継げるかも含め、契約書へ具体的に記載してもらうことが大切です。入居時には室内や既存設備を写真・動画で記録し、貸主や管理会社と状態を共有しておきましょう。
既存設備については、貸主が修理を負担する設備、前テナントから譲り受ける造作、所有者や保証のない残置物を区別します。シャンプー台や給湯器、空調が残っていても、故障時の修理・交換費を貸主が負担するとは限りません。
内装や設備を次の借主へ引き継げるかも含め、契約書へ具体的に記載してもらうことが大切です。入居時には室内や既存設備を写真・動画で記録し、貸主や管理会社と状態を共有しておきましょう。
融資の見通しが立つ前に契約を急がない
物件契約には、保証金や前家賃、仲介手数料、保険料、保証会社の利用料といったまとまった資金が必要です。
融資の見通しが立つ前に契約すると、必要な資金を調達できなかった場合でも、支払った費用が戻らない可能性があります。
まずは物件取得費や内装工事費、設備費、運転資金を含めた必要資金を算出し、自己資金と借入金の割合を検討しましょう。そのうえで、融資相談、物件契約、内装工事をどの順番で進めるか、金融機関や開業支援の担当者と打ち合わせます。
人気物件では早い判断を求められる場合もありますが、焦って契約するのは禁物です。融資を受けられなかった場合の契約の扱いや、申込金・保証金の返還条件まで確認してから判断してください。
融資の見通しが立つ前に契約すると、必要な資金を調達できなかった場合でも、支払った費用が戻らない可能性があります。
まずは物件取得費や内装工事費、設備費、運転資金を含めた必要資金を算出し、自己資金と借入金の割合を検討しましょう。そのうえで、融資相談、物件契約、内装工事をどの順番で進めるか、金融機関や開業支援の担当者と打ち合わせます。
人気物件では早い判断を求められる場合もありますが、焦って契約するのは禁物です。融資を受けられなかった場合の契約の扱いや、申込金・保証金の返還条件まで確認してから判断してください。
口頭の合意は書面に残す
貸主や不動産会社から口頭で許可を得た内容は、メールや契約書、覚書などの書面に残します。「担当者から問題ないと言われた」という説明だけでは、契約後に認識の違いが生じても合意内容を証明しにくいためです。
工事や看板の許可、インフラ増設の可否、残置物の扱い、原状回復の範囲は、特に記録しておきたい項目です。賃料やフリーレント、契約期間について交渉した場合も、最終的な条件が契約書へ反映されているか確認しましょう。
質問と回答を一覧にし、誰がいつ回答したかまで記録すると、確認漏れを防げます。契約書に不明点が残っている場合は、そのまま署名・押印せず、内容を明らかにしてから手続きを進めてください。
工事や看板の許可、インフラ増設の可否、残置物の扱い、原状回復の範囲は、特に記録しておきたい項目です。賃料やフリーレント、契約期間について交渉した場合も、最終的な条件が契約書へ反映されているか確認しましょう。
質問と回答を一覧にし、誰がいつ回答したかまで記録すると、確認漏れを防げます。契約書に不明点が残っている場合は、そのまま署名・押印せず、内容を明らかにしてから手続きを進めてください。
美容室・理容室の物件選びに迷ったらタカラベルモントへ相談しよう
物件選びでは、立地や賃料だけでなく、事業計画、資金計画、設備、レイアウトをまとめて検討する必要があります。
タカラベルモントでは、出店候補エリアの物件情報の収集や商圏分析、事業計画に沿った物件探しを支援しています。候補エリアとサロンコンセプトの相性を調べることで、想定するターゲットとなる客層がいるか、サロンコンセプトと合うかを確認できます 。
候補物件が見つかった後は、必要な設備を確保できるか、希望するレイアウトを実現できるかを確認してもらえます。理美容室の設計・施工を依頼する場合は、現地調査から打ち合わせ、着工、引き渡しまで相談できます。
事業計画書の作成や資金計画、資金調達についてもサポートを受けられるため、物件契約と融資準備を並行して進めたいという人も相談できます。
物件の判断に迷ったときは、一人で契約を急がず、候補が見つかった段階でタカラベルモントへ相談してください。
タカラベルモントでは、出店候補エリアの物件情報の収集や商圏分析、事業計画に沿った物件探しを支援しています。候補エリアとサロンコンセプトの相性を調べることで、想定するターゲットとなる客層がいるか、サロンコンセプトと合うかを確認できます 。
候補物件が見つかった後は、必要な設備を確保できるか、希望するレイアウトを実現できるかを確認してもらえます。理美容室の設計・施工を依頼する場合は、現地調査から打ち合わせ、着工、引き渡しまで相談できます。
事業計画書の作成や資金計画、資金調達についてもサポートを受けられるため、物件契約と融資準備を並行して進めたいという人も相談できます。
物件の判断に迷ったときは、一人で契約を急がず、候補が見つかった段階でタカラベルモントへ相談してください。
LINE特典：物件チェックシートプレゼント中！
美容室・理容室の物件選びでよくある質問
美容室・理容室の物件選びでは、準備期間や広さ、設備について疑問が生じるものです。
ここでは、物件探しでよくある質問を紹介します。
ここでは、物件探しでよくある質問を紹介します。
物件探しはいつから始めればよいですか
具体的な物件探しは、開業希望日の半年前までに始めるのが目安です。
条件に合う物件が見つかるまで時間がかかる場合もあるため、できれば1年ほど前から情報を集めておきましょう。
条件に合う物件が見つかるまで時間がかかる場合もあるため、できれば1年ほど前から情報を集めておきましょう。
美容室は何坪あれば開業できますか
必要な坪数は、席数や設備、メニューによって異なります。
10坪ならセット面2面とシャンプー台1台がひとつの目安ですが、レイアウトや管轄保健所の施設基準も確認してください。
10坪ならセット面2面とシャンプー台1台がひとつの目安ですが、レイアウトや管轄保健所の施設基準も確認してください。
電気容量はどのくらい必要ですか
必要な電気容量は、使用する機器によって変わるため、一律には決められません。
ドライヤーや空調、美容機器を同時に使う前提で算出し、建物側の増設上限も調べてもらいましょう。
ドライヤーや空調、美容機器を同時に使う前提で算出し、建物側の増設上限も調べてもらいましょう。
居抜きとスケルトンはどちらが安いですか
居抜き物件が必ず安いとは限りません。
造作譲渡費や既存設備の修理・交換費も含め、開業できる状態にするまでの総額で比較しましょう。
造作譲渡費や既存設備の修理・交換費も含め、開業できる状態にするまでの総額で比較しましょう。
「美容室可」と書かれていれば契約して大丈夫ですか
「美容室可」という記載だけでは、契約の判断材料として不十分です。
設備容量や増設の可否、工事・看板の条件を調べ、貸主の許可を書面で確認してください。
設備容量や増設の可否、工事・看板の条件を調べ、貸主の許可を書面で確認してください。
まとめ：営業条件と設備を見極めて美容室・理容室の物件を選ぼう
美容室・理容室の物件選びは、開業後の営業や収支を大きく左右します。
物件探しの前に、席数やメニュー、必要な設備、家賃の上限を洗い出しましょう。「美容室可」という情報だけで判断せず、内見では設備容量や増設の可否を調べ、工事・契約条件まで確認してください。
判断が難しい部分は、契約前に理美容室の開業に詳しい専門家へ相談するのがおすすめです。
物件探しの前に、席数やメニュー、必要な設備、家賃の上限を洗い出しましょう。「美容室可」という情報だけで判断せず、内見では設備容量や増設の可否を調べ、工事・契約条件まで確認してください。
判断が難しい部分は、契約前に理美容室の開業に詳しい専門家へ相談するのがおすすめです。
